Ejendomssalgsstatistikken er en månedlig opgørelse af omsætning og priser på handel med fast ejendom. Statistikken indeholder oplysninger om prisindeks og nøgletal fordelt på overdragelsesformer, geografi og perioder. Statistikken omfatter alle tinglyste handler af fast ejendom. Bemærk i denne forbindelse, at selskabshandler der indeholder fast ejendom ikke tinglyses, så populationen omfatter ikke enhver overdragelse af fast ejendom, men alene de tinglyste ejendomshandler. Bemærk endvidere, at det kun er ejendomme, hvor der følger en grund med, der tinglyses som fast ejendom og dermed indgår i denne statistik. Det betyder, at prisen for at få opført et hus på en allerede købt grund ikke er en del af denne statistik. Til gengæld indgår køb fra et typehusfirma, hvis der købes hus og grund samlet.
Statistikken opgøres månedligt, kvartalsvist og årligt for boliger (enfamiliehuse, ejerlejligheder, sommerhuse) samt kvartalsvist og årligt for erhvervskategorier. Statistikken for erhvervskategorier opgøres ikke månedligt pga. for få handler.
Statistikken indeholder oplysninger om prisindeks, nøgletal, geografi og overdragelsesformer. Der er desuden udvalgt 15 variable under Ejendomssalg til Højkvalitetsdokumentation.
Prisindeks beregnes som udviklingen i den gennemsnitlige afstandsprocent – den såkaldte SPAR-metode (Sales Price Appraisal Ratio Method). Metoden anvendes også af statistikbureauerne i Sverige og Nederlandene. Prisindeks opgøres kun for overdragelser i almindelig fri handel. Der opgøres ikke ét samlet prisindeks for alle ejendomskategorier.
Boligprisindeks (House Price Index - HPI) i statistikbanktabellen EJENEU opgøres i regi af det EU-harmoniserede forbrugerprisindeks som ét samlet prisindeks. Boligprisindekset beregnes ligesom de øvrige prisindeks ved brug af SPAR-metoden, men der følgende forskelle i forhold til de øvrige prisindeks: - Alle overdragelsesformer (almindelig fri handel, familieoverdragelse og anden overdragelser) medtages i Boligprisindekset, mens de øvrige prisindeks alene opgøres for overdragelser i almindelig fri handel.
Nøgletal
Statistikken grupperes geografisk og efter overdragelsesform og ejendomskategori. Den geografiske inddeling følger den fælleseuropæiske geografiske og administrative opdeling kendt som NUTS, på regioner og landsdele.
Geografi
Overdragelsesform
Fordelingen i overdragelsesform opdeles efter hvorvidt der er tale om;
Ejendomskategori
Fra og med 2. Kvartal 2011 anvendes følgende ejendomskategorier:
For perioden 1. kvt. 1992 til og med 1. kvt. 2011 findes desuden nedenstående ejendomskategorier i statistikbanken. Fra og med 2. kvt. 2011 opdateres disse oplysninger kun i Betalingsdatabanken:
Ejendomskategorierne dannes bl.a. på baggrund af SKAT's Benyttelseskoder.
Ikke relevant for denne statistik.
Almindelig fri handel: Salg mellem parter, der ikke er i familie med hinanden, og hvor der ikke er tale om en delvis gave. Prisindeks beregnes kun for almindelig fri handel.
Familieoverdragelse: Salg mellem ægtefæller eller mellem personer, der er beslægtede eller besvogrede, også selv om salget ikke indeholder en gave.
Andre salg: Salg, der ikke er almindelig fri handel eller familieoverdragelse, fx tvangsauktion eller overdragelse uden vederlag.
Enfamiliehus: Ejendom med én lejlighed, der benyttes til beboelse og har et areal der er mindre end 5501 m2. Ejendommene kan omfatte enkelte lokaler der benyttes ehvervsmæssig , såfremt den erhvervsmæssige benyttelse udgør mindre end 25 pct. af ejendommens værdi. Rækkehuse, hvor grunden er udmatrikuleret til hvert hus er enfamiliehuse.
Ejerlejlighed: Lejlighed der benyttes til beboelse og som ligger i enten etageejendomme eller enfamiliehuse, dobbelthuse samt to- og trefamiliehuse og som har karakter af åben-lav bebyggelse samt rækkehuse som har karakter af tæt-lav bebyggelse. Fx rækkehusbebyggelse, der ligger på en grund, der ikke er udstykket, men hvor man har udstykket de enkelte enheder i bygningerne i ejerlejligheder. Ejerlejligheder kan være fri eller ikke fri for lejelovgivningens bindinger, som bl.a. tager sigte på beskyttelse af hidtidige lejere mod opsigelse. Handelsværdien er væsentlig lavere for ejerlejligheder, som fortsat er udlejet sammenlignet med ejerlejligheder, der frit kan omsættes.
Landbrugsejendom: Bebygget ejendom der benyttes landbrugsmæssigt, og som har et areal på mindst 0,55 ha.
Sommerhus: Ejendom som er beregnet til sommerbeboelse og som typisk ligger i et sommerhusområde.
Ejendom med 2 eller flere lejligheder: Ejendom der indeholder mindst 2 lejligheder og har et areal der er mindre end 5501 m2. Ejendommen kan også omfatte enkelte lokaler der benyttes ehvervsmæssig , såfremt den erhvervsmæssige benyttelse udgør mindre end 25 pct. af ejendommens værdi.
Blandet beboelse- og forretningsejendom: Ejendom, hvor der foruden boliglokaler findes lokaler, der benyttes forretningsmæssigt, såfremt den forretningsmæssige benyttelse udgør mindst 25 pct. af ejendommens værdi.
Rene forretningsejendom: Ejendom der kun indeholder lokaler, der benyttes forretningsmæssigt.
Fabriks- og lagerejendom: Ejendom der kun indeholder lokaler, der benyttes til industrivirksomheder, større værksteder, gas-, el-, vand- og varmeværker, selvstændige lageranlæg og som typisk ligger i et industrikvarter.
Ubebygget grund: Grund der indeholder alle ubebyggede arealer undtagen ubebyggede landbrugslodder.
Andet bebygget: Ejendom der ikke kan medtages i andre ejendomskategorier.
Den statistiske enhed er en tinglyst ejendom i forbindelse med en ejendomshandel.
Populationen omfatter alle tinglyste handler af fast ejendom.
Danmark.
Statistikken dækker tidsperioden 1992 og frem.
For tal der offentliggøres som indeks er indeksreferenceperioden 2006=100 undtaget for EU-harmoniserede boligprisindeks (HPI), som anvender indeksreferenceperioden 2015=100.
Statistikkens resultater opgøres som prisindeks, gennemsnitspris og antal solgte ejendomme. Værdier gøres op i 1.000 kr.
Kalendermåneden for kontantomregningsdatoen (enten salgsaftaledato, skødedato eller modtagelsesdato hos tinglysningen).
Månedlig, kvartalsvis og årlig.
Lovhjemmel til dataindsamling findes § 6 i lov om Danmarks Statistik jf. lovbekendtgørelse nr. 599 af 22. juni 2000.
EU-kommissionen har vedtaget en forordning (nr. 93/2013) om harmoniserede forbrugerprisindeks, for så vidt angår indførelse af ejerboligprisindeks. Forordningen anvendes fra den 1. september 2012, og er bindende i alle medlemslandene i overensstemmelse med traktaterne. Denne forordning er blevet opdateret i 2016: nr. 792/2016. Ved denne forordning indførtes bl.a. et 'boligprisindeks' (House Price Index – HPI) med henblik på at forbedre relevansen og sammenligneligheden af forbrugerprisindeks. Forordningen forpligter medlemslandene til, efter fælles retningslinjer, at producere og fremsende prisindeks for husholdningernes køb af ejerboliger (og andelsboliger) i regi af det harmoniserede forbrugerprisindeks. Det er ikke meningen, at boligprisindekset (HPI) skal sammenregnes med poster i det harmoniserede internationale forbrugerprisindeks (HICP), men skal i stedet optræde som et selvstændigt supplement hertil.
Statistikken er baseret på administrative registre. Der er derfor ingen direkte indberetningsbyrde i forbindelse med opgørelsen af denne statistik. Data stammer fra det elektroniske tinglysningssystem vedrørende tinglysning af ejerskifte af fast ejendom.
Øvrige oplysninger kan fås ved henvendelse til Danmarks Statistik.