Lille prisfald på ejendomsmarkedet

Ejendomssalg (md.) september 2015

Fra august til september faldt priserne på både enfamiliehuse og ejerlejligheder. Enfamiliehuse faldt 0,1 pct., og ejerlejligheder faldt 0,2 pct. Sammenholdes gennemsnittet for perioden juli-september med de foregående tre måneder april-juni, var der uændrede priser på enfamiliehuse, mens ejerlejligheder steg med 2,2 pct. Opgørelsen er beregnet ud fra de handler, som var tinglyst på beregningstidspunktet, hvilket erfaringsmæssigt udgør ca. 75 pct. af samtlige handler for den seneste måned. Derfor er tallene for de seneste måneder behæftet med usikkerhed.

På årsbasis steg ejerlejligheder 11,5 pct. og enfamiliehuse 6,3 pct.

Prisen på ejerlejligheder lå i perioden juli-september 11,5 pct. højere end samme periode året før. Prisen på enfamiliehuse steg i samme periode med 6,3 pct.

Prisen var 1,9 mio. kr. i gennemsnit på både enfamiliehuse og ejerlejligheder

I september var den gennemsnitlige salgspris 1.927.000 kr. for enfamiliehuse og 1.936.000 kr. for ejerlejligheder. For ejendomshandler indgået i september er der på nuværende tidspunkt blevet tinglyst 2.912 enfamiliehuse og 1.478 ejerlejligheder.

Forhold mellem foreløbigt og endeligt beregnede månedlige prisændringer

Opgørelsen af ejendomssalg er som nævnt foretaget på baggrund af de handler, som er tinglyst. De foreløbige tal beregnes dermed på baggrund af et ufuldstændigt datamateriale, idet ikke alle handler er blevet tinglyst på beregningstidspunktet. Tallene betragtes som endelige otte måneder efter første offentliggørelse.

I tabellen nedenfor vises bias og afvigelse for de månedlige procentvise prisændringer, som der er mellem første offentliggørelse og de endelige tal. Tallene er beregnet for de seneste 12 måneder med endelige tal.

Bias fortæller, om revisionerne i gennemsnit går i en bestemt retning. En positiv bias betyder, at prisændringerne er blevet revideret op ved den endelige opgørelse. Bias opgøres som gennemsnittet af de månedlige afvigelser i procentpoint.

Afvigelse fortæller noget om, hvor tæt den første offentliggørelse ligger på den endelige version. Desto større afvigelse, desto større er afvigelsen på første offentliggørelse. Afvigelsen opgøres som gennemsnittet af de månedlige afvigelser (absolutte værdier) i procentpoint.

Skift af vurdering

SKAT foretager årligt en ny ejendomsvurdering, hvor der tages hensyn til omvurdering af eksisterende bygninger samt ændringer i bygningsbestanden i form af fx nybyggede boliger. Fra og med denne offentliggørelse er tallene baseret på 2014-vurderingen. Dette betyder, at tal for perioden januar-august 2015 er revideret til den nye ejendomsvurdering.