Efter syv år stiger huse mere i pris end lejligheder

Ejendomssalg (md.) august 2018

På landsplan steg priserne på enfamiliehuse med 3,1 pct. i august i forhold til samme måned sidste år, mens priserne på ejerlejligheder steg med 2,4 pct. i forhold til samme måned sidste år. Det er - baseret på de nyeste tal - præcis syv år siden, at priserne på enfamiliehuse sidst steg mere i pris end ejerlejligheder, når man måler prisudviklingen i forhold til samme måned forrige år.

Priserne på huse og lejligheder steg lige meget den seneste måned

På landsplan steg priserne på både enfamiliehuse og ejerlejligheder med 0,7 pct. fra juli til august. Set over en længere årrække er ejerlejlighederne dog steget mere i pris end enfamiliehusene. Siden 2006 er priserne på enfamiliehuse steget med 8,7 pct. og ejerlejligheder med 26,0 pct.

Færre handlede boliger

På landsplan blev der i august 2018 handlet 4.213 enfamiliehuse mod 4.319 i samme måned året før, hvilket er et fald på 2,5 pct. I den samme periode faldt antallet af handler med ejerlejligheder på landsplan med 7,7 pct., fra 1.788 til 1.650. Antallet af handler med ejerlejligheder har de seneste måneder været lavere end de samme måneder året før. Modsat ligger antallet af handler med enfamiliehuse på nogenlunde samme niveau som samme måned i 2017. Tallene for de seneste måneder er baseret på et estimeret antal tinglyste handler baseret på forrige års forsinkelsesmønster, da alle handler for disse perioder endnu ikke er blevet tinglyst.

Lidt flere handler med enfamiliehuse i forhold til 2017

For 2018 er det gennemsnitlige månedlige antal handler med enfamiliehuse indtil videre på 4.165, mens det tilsvarende tal for ejerlejligheder er 1.588. Det laveste antal handler siden statistikkens start i sin nuværende form i 1992 var i 2011, hvor der blev handlet 2.683 enfamiliehuse og 989 ejerlejligheder. Antallet af handler toppede i 2005, hvor det månedlige gennemsnit var 4.991 for enfamiliehuse og 2.109 for ejerlejligheder.

Forhold mellem foreløbigt og endeligt beregnede månedlige prisændringer

Opgørelsen af ejendomssalg er foretaget på baggrund af de handler, der er tinglyst. De foreløbige tal beregnes dermed på baggrund af et ufuldstændigt datamateriale, idet ikke alle handler er blevet tinglyst på beregningstidspunktet. Erfaringsmæssigt medtages ca. 75 pct. af alle månedens handler ved første offentliggørelse. Tallene betragtes som endelige otte måneder efter første offentliggørelse.

I tabellen nedenfor vises bias og afvigelse for de månedlige procentvise prisændringer, der er mellem første offentliggørelse og de endelige tal. Tallene er beregnet for de seneste 12 måneder med endelige tal.

Bias fortæller, om revisionerne i gennemsnit går i en bestemt retning. En positiv bias betyder, at prisændringerne er blevet revideret op ved den endelige opgørelse. Bias opgøres som gennemsnittet af de månedlige afvigelser i procentpoint.

Afvigelse fortæller noget om, hvor tæt den første offentliggørelse ligger på den endelige version. Desto større afvigelse, desto større er afvigelsen på første offentliggørelse. Afvigelsen opgøres som gennemsnittet af de månedlige afvigelser (absolutte værdier) i procentpoint.