Formue i fast ejendom faldt i 2022

Husholdningernes formue i fast ejendom 2022

Hver familie, som ejede fast ejendom (andelsboliger undtaget), oplevede i gennemsnit et fald i markedsværdien af deres faste ejendom på ca. 111.000. kr. i 2022. Dette er det første fald siden 2012, hvor den gennemsnitlige markedsværdi faldt med ca. 9.000 kr. svarende til et samlet fald på ca. 19 mia. kr. Husholdningernes samlede formue i fast ejendom faldt med 161 mia. kr. i 2022 og udgjorde dermed 4.242 mia. kr. ultimo 2022.

Familier i Region Hovedstaden oplevede den største nedgang

Region Hovedstaden oplevede det største fald i den gennemsnitlige markedsværdi målt i kr. med ca. 227.000 kr. pr. familie, hvor landsgennemsnittet var på ca. 111.000 kr. Udviklingen i Region Hovedstaden svarede til et fald på 5,6 pct., mens det næststørste fald skete i Region Sjælland, hvor markedsværdien faldt med 4,7 pct.

Sommerhuse faldt markant mindre end enfamiliehuse

På landsplan faldt markedsværdien af sommerhuse i 2022 med 0,8 pct., hvilket er markant lavere end enfamiliehuse, som faldt med 5,4 pct. I Region Midtjylland oplevede sommerhusejerne en fortsat stigning i markedsværdien, der i gennemsnit steg med 97.000 kr. Den største nedgang i den gennemsnitlige markedsværdi af sommerhuse fandt sted i Region Hovedstaden, hvor der var et fald på ca. 84.000 kr.

Det var ligeledes familier med enfamiliehuse beliggende i Region Hovedstaden, der oplevede det største fald i den gennemsnitlige markedsværdi, hvorimod det mindste fald fandt sted i Region Nordjylland.

Friværdien steg mest i Region Sjælland og Region Midtjylland i 2021

Ved at tage hensyn til den gæld, der er tinglyst på de enkelte ejendomme, er det muligt at beregne en friværdi pr. ultimo 2021. Stigningen i husholdningernes formue i fast ejendom (andelsboliger undtaget) var på landsplan 244 mia. kr. i 2021, mens den beregnede friværdi samlet steg med 230 mia. kr. Det vil sige, at stigningen i markedsværdien i mindre grad blev omsat i øget gældsoptagelse i 2021 sammenlignet med 2020. Her steg markedsværdien med 135 mia. kr., mens friværdien kun steg med 77 mia. kr. Ser man på udviklingen i friværdien i 2021, steg den mest i kommunerne i Region Sjælland og Region Midtjylland. De mindste stigninger i friværdien, og i nogle tilfælde fald, fandt primært sted i kommunerne i Region Hovedstaden. Dette skyldes til dels, at gældsoptagelsen i Region Hovedstaden i højere grad er fulgt med udviklingen i markedsværdien. Set i lyset af det samlede fald på 161 mia. kr. i markedsværdien af fast ejendom i 2022, forventes det alt andet lige, at friværdien ligeledes vil vise et fald i 2022, når denne bliver opgjort ved næste udgivelse.